Kennisbank / Het duurzame meerjarenonderhoudsplan (DMJOP)
Het duurzame meerjarenonderhoudsplan (DMJOP)
Elke VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan nodig om het reservefonds te onderbouwen. Maar een klassiek MJOP plant alleen instandhouding: hetzelfde dak, dezelfde ketel, dezelfde kozijnen. Een duurzaam MJOP (DMJOP) stelt bij elk onderhoudsmoment de vraag: als we er tóch bij zijn — wat is dan de slimme ingreep?
Waarom een DMJOP loont
De grootste kostenpost van verduurzamen is niet het materiaal, maar de bouwplaats: steigers, arbeidsuren, overlast. Wie het dak vervangt zonder isolatie-upgrade, betaalt die bouwplaats over tien jaar opnieuw. Een DMJOP voorkomt dat door verduurzaming te koppelen aan de natuurlijke momenten die er toch al aankomen: dakvervanging wordt dak-plus-isolatie-plus-PV-voorbereiding, schilderwerk wordt het moment voor glasvervanging, en ketelvervanging wordt de variantenstudie collectieve verwarming.
Zo stelt u een DMJOP op
De route in vier stappen:
- Bouwkundige en installatietechnische opname: de werkelijke staat en restlevensduur van alle gemeenschappelijke delen
- Energieadvies: welke maatregelen passen bij dit gebouw, met besparing en labeleffect per maatregel — de SVVE vergoedt dit advies deels
- Koppeling: elke duurzame maatregel wordt geplot op het onderhoudsmoment waar hij logisch bij aansluit, met kosten per jaar
- Financiële doorrekening: wat betekent het plan voor de maandelijkse bijdrage en het reservefonds, in scenario's die de ALV kan vergelijken
Reservefonds en besluitvorming
VvE's zijn wettelijk verplicht te reserveren voor groot onderhoud, op basis van een MJOP of een percentage van de herbouwwaarde. Een DMJOP maakt die reservering realistischer: de duurzame variant kost per moment meer, maar voorkomt dubbele bouwplaatskosten en verlaagt de energielasten structureel. Presenteer de ALV daarom altijd twee lijnen naast elkaar — instandhouden versus verduurzamen — inclusief het verschil in maandlasten. Dat maakt het besluit concreet in plaats van principieel.
Veelgestelde vragen
Is een DMJOP verplicht?
Nee, verplicht is alleen dat de VvE voldoende reserveert, met een MJOP als gangbare onderbouwing. Maar wie tóch een MJOP actualiseert, kan de duurzame variant vrijwel altijd meenemen — deels gesubsidieerd via de SVVE.
Hoe vaak moet het DMJOP geactualiseerd worden?
Gangbaar is elke vijf jaar een volledige actualisatie, met tussentijdse bijstelling bij grote prijsontwikkelingen of gewijzigde regelgeving.
Onze VvE heeft een te laag reservefonds. Heeft een DMJOP dan zin?
Juist dan: het DMJOP laat zien welke bijdrageverhoging nodig is en welke externe financiering — zoals de VvE-Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds — het gat kan overbruggen.
Vraag een vrijblijvende pandscan aan
Wij vertalen dit graag naar uw pand of project: concrete maatregelen, kosten en rendement.
Pandscan aanvragen