Kennisbank / Subsidies en regelingen voor vastgoedverduurzaming
Subsidies en regelingen voor vastgoedverduurzaming
Voor bijna elke verduurzamingsinvestering bestaat een regeling — maar welke, hangt af van wie u bent en wat u doet. De bedragen en voorwaarden wijzigen regelmatig; dit overzicht geeft de structuur, zodat u weet waar u moet kijken en in welke volgorde u moet handelen.
De belangrijkste regelingen per doelgroep
Grofweg is het landschap zo verdeeld:
- EIA (Energie-investeringsaftrek): fiscaal voordeel voor ondernemers die investeren in technieken op de Energielijst, zoals warmtepompen, isolatie en LED
- ISDE: investeringssubsidie voor onder meer warmtepompen en zonneboilers, voor zowel zakelijke gebruikers als VvE's en particulieren
- SVVE: dé regeling voor VvE's — per 2026 verlengd tot en met 2030, met vervallen subsidieplafond per vereniging en vergoeding voor advies en procesbegeleiding (actuele voorwaarden: rvo.nl/svve)
- SVOH: voor verhuurders van huurwoningen die verduurzamen en onderhouden
- DUMAVA: voor eigenaren van maatschappelijk vastgoed, zoals scholen en zorggebouwen
- SDE++: exploitatiesubsidie voor grootschalige duurzame opwek, bijvoorbeeld grote PV-daken met grootverbruikersaansluiting
De volgorde luistert nauw
De grootste fout in de praktijk is niet de verkeerde regeling kiezen, maar het verkeerde moment. Bij verschillende regelingen — waaronder de SVVE-maatregelensubsidie — moet de aanvraag zijn ingediend vóórdat u de opdracht aan de aannemer verstrekt; wie eerst tekent, verspeelt het recht. Andere regelingen vragen juist om aanvraag na uitvoering, met de juiste facturen en meldcodes. Leg de subsidievolgorde daarom vast in de projectplanning, niet als sluitstuk.
Stapelen en combineren
Regelingen zijn soms te combineren, maar niet onbeperkt: rijkssubsidies worden op elkaar in mindering gebracht of sluiten elkaar uit, en voor verhuurde delen gelden staatssteunkaders. Daarnaast hebben veel gemeenten en provincies eigen aanvullende regelingen en zijn er laagrentende leningen via het Nationaal Warmtefonds. Wij rekenen de subsidiemix door als onderdeel van de businesscase — met de actuele voorwaarden, want die veranderen jaarlijks.
Veelgestelde vragen
Waarom noemen jullie geen bedragen?
Omdat die per jaar en per maatregel wijzigen. De structuur van de regelingen is stabiel; de bedragen controleren wij op het moment van aanvragen bij de actuele publicaties van RVO.
Kan ik subsidie mislopen door te vroeg te starten?
Ja. Bij regelingen die aanvraag vóór opdrachtverstrekking eisen, vervalt het recht zodra u eerst de aannemer contracteert. Plan de aanvraag daarom vóór de gunning.
Geldt er ook iets voor nieuwbouw?
Minder dan voor bestaand vastgoed: nieuwbouw moet immers al aan BENG voldoen. Wel kunnen EIA en SDE++ relevant zijn voor bovenwettelijke investeringen en grootschalige opwek.
Vraag een vrijblijvende pandscan aan
Wij vertalen dit graag naar uw pand of project: concrete maatregelen, kosten en rendement.
Pandscan aanvragen